Projet immobilier en tant qu'étudiant - Investissement locatif

Immobilier
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Bonjour à tous,

Nous sommes trois étudiants rentrant en dernière année école d’ingénieurs, avec un projet commun d’investissement locatif via une SCI à l’IS.
Voici notre situation :

  • Deux d’entre nous sont en alternance avec un salaire net d’environ 1 950 €/mois (contrat pro d’1 an).
  • Le troisième est en cursus initial, donc sans revenus fixes pour l’instant.
  • Nous disposons de 50 000 € d’apport personnel.
  • Notre objectif est de créer une SCI à l’IS pour réaliser un premier investissement locatif (appartement ou petit immeuble selon opportunités).

Notre principale interrogation porte sur le financement :
Sachant que nous ne sommes pas encore en CDI, quelles sont les meilleures méthodes pour obtenir un crédit bancaire dans notre cas ?
Avez-vous des retours d’expérience ou des conseils concrets (banques souples, courtiers à contacter, types de montages possibles, garanties à proposer, etc.) ?

Merci d’avance pour vos retours,

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Bonjour Clément,

Malheureusement aujourd’hui il est assez compliqué d’investir sans CDI.
Le fait d’être 3 dilue le risque et votre apport rajoute de la sécurité mais je crains que ce ne soit pas suffisant avec 98% des conseillers. :melting_face:

Voici quelques pistes pour réussir à acheter tout de même :

  • Rentrer un associé solvable en CDI (un parent) pour rassurer la banque et, si besoin, avoir une caution solidaire
  • Acheter un bien comptant (plusieurs parkings) dans cette game de prix, mais pas d’effet de levier
  • Utiliser votre statut d’étudiant pour faire des prêts étudiants et lever de la dette hors prêt immobilier.
    ATTENTION :police_car_light:
    Les prêts étudiants se font généralement que sur des durée courtes 10-12 ans max, la mensualité sera donc plus élevées sur sur 20 ans ou 25 ans.
    Initialement ce n’est pas fait pour mais c’est une bonne alternative lorsqu’on sort des critères de financements.
    Ça relève du bricolage, mais ça se fait quand même :wink: