Rachat d'un Pinel loué - Augmentation de loyer

Immobilier 🏠
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Bonjour Ă  tous,

Je viens de trouver une annonce pour acheter un studio dont le Pinel se termine en février 2026. Le loyer mensuel actuel pour 18 m² est de 200€ + 49€ de charges. En accord avec les propriétaires, je souhaite acheter cet appartement début Mars donc le Pinel aura expiré. Les loyers dans la même résidence pour les même studios sont autour des 400/430 €. Toutefois l’appartement est vendu déjà loué. Je précis que nous sommes pas en zone tendue.

Je voulais s’avoir si a la suite de cet achat, je peux négocier une augmentation de loyer (loyer sous évalué ) avec le locataire ou alors je suis bloqué jusqu’au départ du locataire?

Merci pour votre aide.

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Pourquoi tu n’achètes pas directement un appart dont le loyer te permetta d’être rentable ?
Là tu pars avec une galère initiale qui peut vraiment te mettre dans les choux. Fais-le peut-être peser dans la négo pour avoir un meilleur prix et réduire le risque ?

Je précise que je suis de base très dubitatif sur le rendement/risque de l’immo locatif mais là le ratio est encore pire…

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