Bonjour à tous,
Je vous ouvre ce topic afin de vous faire un retour d’expérience lié à la société de conseils en gestion de patrimoine Selexium et leur filiale dédiée à la gestion locative, SGL Immo.
Je tiens à vous remercier car c’est grâce à vous et aux vidéos de Mounir que j’ai pu prendre conscience de mes erreurs et que je travaille activement à les rattraper.
J’ai un peu honte de ce qui va suivre car c’est le reflet de mon manque de connaissance et de mon incompétence mais je me dis que l’accepter c’est déjà un progrès.
Âme sensible s’abstenir !! 
Mon périple commence en 2020, suite à une augmentation importante de salaire pour la deuxième année consécutive et grâce aux impôts je prends conscience de la priorité d’acquérir une certaine maîtrise de mes finances. Ne connaissant rien, je me tourne vers le cabinet de conseil selexium.
Nous mettons en place deux choses. Je dis « nous » mais, avec du recul je me rends bien compte que c’est ledit conseiller qui met en place ses choses car moi je ne comprends absolument rien. Vous pouvez peut-être y voir ici ma première erreur.
Alors le conseiller me propose :
- L’achat d’un Pinel au Havre
- L’ouverture d’une assurance vie
Une pinelisation dans les règles de l’art… Mais pas que !
Achat en 2020, réception en 2023
Excuse générale : Le COVID
À la réception de l’appartement, le gestionnaire locatif technique de SGL-IMMO nous propose de gérer l’installation de nos cuisines et voici que somme le glas de ma deuxième erreur « J’accepte ». Devis signé et argent viré en novembre 2023, Installation de la cuisine : Octobre 2024
Excuse de SGL-IMMO
La société M. Rénovation initialement mandatée pour l’installation de la cuisine ne donne pas suite aux appels et relances.
Ils finissent par trouver un artisan mais la cuisine n’est absolument pas celle du devis et bien plus bas de gamme.
Excuse de SGL-IMMO
Une solution a dû être trouvée pour permettre la mise en location de votre appartement dans les meilleurs délais qui génère la perception de vos revenus locatifs.
La perception de mes revenus locatifs, parlons en un peu !
Le locataire en place est très mauvais payeur ( je perçois un loyer 2 mois sur 3 en moyenne) pas suffisant pour faire appel à l’assurance loyer impayé car :
« L’assureur verse à l’assuré, par l’intermédiaire du courtier gestionnaire, les indemnités acquises dès le 4ième mois suivant le premier terme impayé. »
Voilà pour la partie PINEL, passons maintenant à la partie assurance vie. Je vais faire court attention ça pique un peu la aussi 
:
Ouverture en 2020 avec un peu plus de 20K
Perte depuis le début : 5K (CAPIMMO n’y ai pas pour rien)
Mes supports aujourd’hui :
| Support (ISIN) | Frais annuels (UC + mandat) |
|---|---|
| Fonds en euros (Actif Général) | 0,80 % |
| COMGEST MONDE C (FR0000284689) | 3,91 % (2,26 % + 1,65 %) |
| CARMIGNAC CREDIT 2027 (FR00140081Y1) | 2,69 % (1,04 % + 1,65 %) |
| CARMIGNAC CREDIT 2031 (FR001400U4S3) | 2,5 % |
| Phoenix CMS Juillet 2024 | Frais intégrés (~1,5 %/an) |
| Total | Frais moyens : ~2,8 %/an |
J’ai mis en place un virement de 100€ sur fonds euros qui se transforme en 98€
Au total sur cette assurance vie je paie : 14€ de frais/mois
J’ai demandé au CGP un arbitrage afin de réduire au maximum les frais de cette assurance vie avec en priorité COMGEST MONDE C, voici la réponse :
« 70% de COMGEST MONDE C sur une nouvelle ligne Carmignac crédit 29 et 30% sur fonds en euros ».
Ma réponse sur l’ouverture d’une nouvelle ligne Carmignac 2029 est simple. J’ai déjà deux lignes Carmignac (2027/2031) des OPCMV en plus. Est’il possible d’avoir d’autres alternatives à frais réduits?
La réponse :
« Je préconise de basculer Crédit 27 sur Crédit 29 ou Crédit 31. Je maintiens la préconisation du Crédit 29 car la notation BBB+ est excellente et que le différentiel de taux de rendement est faible. »
| Fonds Carmignac | Notation | YTM (%) |
|---|---|---|
| Crédit 27 | A- | 3,91 |
| Crédit 29 | BBB+ | 4,66 |
| Crédit 31 | BBB- | 5,14 |
Alors mois, je traduis ce discours par…
Plus de frais pour toi = Plus de pognon pour moi. 
Mais je peux me tromper car finalement je ne maitrise par plus que ça ce monde de finance ! Mais des fonds obligataire, il y a mieux à faire non ?
Voilà, c’est tous ! Enfin c’est déjà beaucoup je trouve…
Ma priorité 2026 est de sortir de ce mandat de gestion et de cette AV.
Encore merci à la communauté car c’est en vous lisant qu’on apprend et que progressivement on comprend nos erreurs.
Très bonne année 2026 à vous tous !!
) Je n’y suis pas pour rien, mon manque de confiance se ressent et impacte certainement la qualité des échanges.