Moi je l’ai fait sur ma déclaration de l’année dernière. J’ai déduit les frais de courtage de mon crédit pour scpi sans avoir encore de revenu ce qui a généré un revenu foncier négatif.
Attention toutefois, je n’ai pas demandé de confirmation à l’administration que je pouvais bien le faire, cela me semblait juste être dans les règles. A ce jour je n’ai pas eu de question de l’administration fiscale.
Ayant également acheté des parts de SCPI à crédit via ARKEA:
Tu peux déduire les frais de mise en place du crédit c’est à dire tous les frais de dossier bancaire qui servent à la mise en place du crédit bancaire :les intérêts d’emprunt (y compris les intérêts différés de la première année, commission d’octroi) et les frais d’assurance. Pour les frais de courtage, j’émets un doute par contre.
Arkéa m’a m’envoyé en 03/24 une attestation pour le montant total déductible sur 2023 et c’est plutôt bien fait :). Essaie de voir avec ta banque, si elle peut t’en envoyer une.
Ma banque est aussi ARKEA.
Elle m’a en effet envoyé un relevé (qui contient 2 lignes), d’où le sujet.
Pour donner un peu plus de détails, sur le relevés est indiqué :
Déblocage (intérêts payés pour ce prêt) : 600 €
Total des intérêts payés sur l’année 2023 : 600 €
En parallèle sur offre de crédit : Frais liés à l’exécution du contrat de crédit :
Commission d’octroi de Crédit : 600,00 €
Frais de garantie : 700,00 €
Frais de courtage : 1 000,00 €
Cela voudrait dire que seul la commission d’octroi serait déductible ?
Je m’a pas de certitude, le cas des SCPI est peut être différent.
Mais en immo « classique » les frais des courtage sont à intégrer dans le prix de revient comme les frais de notaire. Ils ne sont pas à intégrer aux charges déductibles.
Normalement les intérêts d’emprunt, assurance emprunteur et frais de garantie sont admis.
Déblocage (intérêts payés pour ce prêt) : 600 € = OUI
Total des intérêts payés sur l’année 2023 : 600 € = OUI
En parallèle sur offre de crédit : Frais liés à l’exécution du contrat de crédit :
Commission d’octroi de Crédit : 600,00 € = OUI
Frais de garantie : 700,00 €= OUI
Frais de courtage : 1 000,00 € = NON
En complément, hésite pas à te rapprocher de ta Société de Gestion, ils ont l’habitude et ont parfois des 'hotlines" avec un cabinets spécialisé pour répondre aux éventuelles questions des Associés (c’est le cas de SOFIDY par exemple).
Tu peux déduire les intérêts d’emprunt en totalité. La ventilation s’applique sur les intérêts payés en fonction des pays dans lesquels est investie la SCPI.
Moi je n’avais ni frais de dossier ni de garantie, uniquement des frais de courtage et ils sont mentionnés sur mon offre de prêt signé.
C’est pourquoi je les déduits. En terme d’ordre de grandeur c’est similaire aux frais de GM76 et si je n’avais pas d’autres frais c’est grâce au courtage.
Merci pour le post, je suis dans la même situation et je me pose les mêmes questions
Quand tu parles de frais de garantie, c’est les frais de nantissement des parts ?
Et d’ailleurs j’en profite car j’ai une question sur ce sujet.
J’ai acquis des parts de SCPI avec un crédit en fin d’année dernière.
Pour une SCPI j’ai reçu des premiers loyers, mais pas sur l’autre (Activimmo).
Du coup est-ce que je dois déduire l’intégrité de mes frais de crédit sur la première SCPI ? Ou je dois quand même déclarer un immeuble SCPI Activimmo avec que du déficit ?
Je suis dans le même cas:
Crédit souscrit en septembre dernier chez CFCAL, pas de revenues de SCPI mais des intérêts de crédit payés. Sauf que je n’ai rien reçu de la banque …
Comment faire pour faire la distinction du nombre d’immeubles car pas d’IFU pour 2023 pour ces SCPI ?
N’est ce pas possible d’inclure les intérêts de 2023 dans la déclaration de 2024 ? Via un report de deficit (ligne 450 de l’annexe 2044)
