Pour faire simple, j’ai 33 ans, j’ai eu un accident de la route et l’assurance me verse parfois des indemnités pour les préjudices. Actuellement, je suis à la recherche de revenus pour compléter ma pension d’invalidité de 700 €/mois. Je ne vais avoir que cela comme revenus sur les prochaines années.
J’ai déjà ouvert :
Un PEA chez Boursorama
Un AV chez Yomoni et Linxea
Un CTO chez Trade Republic avec carte
Des SCPI souscrites avec un conseiller en démembrement (reste 4 ans): PFO2, MYSHARE et CORUM EURION pour 180 000€
Je vais recevoir dans les prochains jours 200 000 € de l’assurance et j’ai pensé à les placer dans des SCPI via une SCI à l’IS et me verser les coupons via le compte courant d’associé. Je n’ai besoin que de 1 000 €/mois en plus de mes 700 € de pension.
J’ai contacté un conseiller pour monter la structure avec un comptable, etc. J’ai aussi contacté Louve Invest pour avoir un avis, vu qu’ils sont spécialisés dans ce domaine.
Ma question est donc la suivante : qu’en pensez-vous ?
Vaut-il mieux faire autre chose que des SCPI, sachant que je suis déjà pas mal exposé à ce secteur ?
Mon but étant de pouvoir avoir l’activité que je souhaite par la suite, que ce soit par pur plaisir ou pour occupation.
Pour avoir 1000€ par mois en plaçant 200K, il faut sortir tout le temps du 6% net, pas facile forcément même avec de très bonnes SCPI. Iroko Zen fait un petit peu plus en net par exemple mais ce n’est qu’une SCPI encore jeune.
Si tu as déjà des SCPI pour 180 000€ qui vont arriver à échéance dans 4 ans et même si le taux de distribution n’est pas de 6%, pourquoi ne pas aller sur d’autres placements en effet ?
Sachant que si tu ouvres une SCI à l’IS, tu vas certes placer 200 000€ mais d’ici 16/17 ans si tu continues ainsi, une fois ce capital consommé, tu vas payer 30% d’impôt + coût liés à la comptabilité + compte pro que tu auras tous les mois (environ 50/60€).
A toi de voir si des SCPI européennes en direct ne seraient pas plus rentables par exemple.
En effet, j’avais bien compris qu’après épuisement de mon compte courant d’associé, ce ne serait plus avantageux. Cependant, je me dis qu’avec mes 1 700 €/mois, j’ai encore la possibilité d’investir environ 400 €/mois, ce qui me laisse le temps de capitaliser via mon PEA ou AV sur 15 ans, ce qui n’est quand même pas négligeable étant donné que j’ai déjà 75k de placés. Le problème est que mes enveloppes n’ont qu’un an d’ancienneté, ce qui ne me permet pas de retirer l’argent avec l’avantage fiscal.
Ce que je veux dire, c’est que j’ai encore un peu de marge, mais je ne vois pas comment générer d’autres revenus dans l’immédiat sans prendre trop de risques à court terme.
Je te remercie pour ton avis en tout cas, cela relance ma réflexion.
Pour moi les SCPI sont une bonne solution, moins risqué que la bourse, c’est juste sur l’intérêt de monter une SCI où je ne suis pas certain que ce soit forcément intéréssant