Hello !
J’aimerais un avis extérieur, s’il vous plaît…
Contexte:
Suite à un conseil de GCP, j’ai acheté 157 parts de SCPI Primopierre depuis 2021, soit pour un total de ~32K€
Aujourd’hui, j’enregistre une moins-value de 14.5K sur la valeur du capital
J’ai acheté ces parts en direct (sans effet de levier)
Chiffres clefs de la SCPI:
- Rendement ~4.12% (vs 3% pour un fond obligataire …)
- 85% de taux d’occupation
- 36% d’endettement
- 98.3% de bureau
- 54.6% en IDF et 31.2% Ă Paris
Pour remettre des biens aux normes, il y a besoin de travaux … Sauf que :
- Plus personne ne veut investir dans cet SCPI
- Taux d’endettement déjà très élevé
→ Ils rognent donc sur le rendement pour financer ces travaux
Avec l’émergence du télétravail, je pense que la Défense n’a plus d’avenir…
La tendance que j’observe depuis plusieurs années est de créer des locaux à « taille humaine » style campus, en banlieue parisienne …
Mon idée serait de vendre et d’utiliser ces 18K (+10K PER) afin d’acheter une RP que je souhaite louer à moyen terme
(–> Un achat à ~200K, qui ne rognerait pas ma capacité d’investissement → J’ai un loyer à 985€ aujourd’hui, l’idée d’avoir des mensualités équivalentes)
Au plaisir de vous lire