SCPI via CIC – avis sur la sélection proposée?

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Je creuse actuellement l’option d’un investissement en SCPI à crédit, principalement parce que les taux proposés via ma banque (CIC) sont assez compétitifs par rapport à ceux obtenus via des cabinets spécialisés.

Problème : je suis alors limité aux SCPI de leur partenaire (La Française REM), et voici les SCPI qui me sont proposées :

  • LF Croissance & Territoires (~6,25 % brut – 100 % France)
  • LF Europimmo (~4,3 % – 90 % Europe = fiscalité allégée)
  • LF Avenir Santé (~5,2 %, santé, ~22 % Europe)
  • LF Épargne Foncière / Sélectinvest 1 (~4,4 %, grosses SCPI historiques, très mutualisées)
  • LF Grand Paris Patrimoine (~4,4 %, 100 % IDF)
  • LF Les Grands Palais (SCPI viticole, ~0,7 % – clairement à part)

Mon dilemme :

  1. Est-ce que ça vaut le coup de profiter d’un meilleur taux mais de rester sur des SCPI “banque” plus classiques, souvent moins dynamiques ?
  2. Ou vaut-il mieux accepter un taux un peu plus élevé, passer par un cabinet indépendant, mais accéder à des SCPI comme Corum Origin, etc., qui semblent mieux performer aujourd’hui (même si rien n’est garanti) ?

Si vous avez un avis ou un retour sur cette sélection CIC / La Française, ou sur l’arbitrage taux vs. SCPI performantes, je suis preneur !

Merci

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Salut,

C’est bien si les taux sont intéressants mais honnêtement, essaie de leur demander de mettre d’autres SCPI parce que la Française a eu ses limites ces dernières années :

Plusieurs SCPI de La Française REM baissent leur prix de part

En plus de cela, quasiement toutes leurs SCPI sont en situation de parts en attente de compensation :

Performances SCPI 2024 / Perspectives 2025 - France SCPI - Google Sheets

Bref, un peu comme Praemia, BNP, Amundi & AEW, j’éviterai ces maisons pour l’instant.

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Bonjour,

C’est toujours mieux de payer moins cher son crédit que plus cher.
Cependant vous ne donnez pas les conditions donc il est compliqué de vous faire un comparatif chiffré.

Les SCPI qui vous sont conseillées par le CIC sont les SCPi actuellement en souffrance avec des prix de parts en baisse sur les derniers exercices, des rendements tout juste dans la moyenne du marché.

Les SCPI vont etre conservées sur le LT et il faut donc une sélection stricte de celles ci sinon vous risquez une illiquidité (comme actuellement) et un rendement dégradé.