Bonjour à tous,
Comme beaucoup ici je m’intéresse à l’investissement à crédit sur des parts de SCPI. J’ai fait le tour des courtiers il y a quelques mois (France SCPI, Louveinvest, Linxea etc) et les offres de financement étaient toutes aux alentours de 5,30% TAEG pour un emprunt de 50K sans apport sur 25 ans.
Profil cadre en CDI avec 2900€ de salaire net après impôts.
Chacun son avis et ses calculs, mais je considère ce taux insuffisant pour bénéficier de l’effet levier du crédit, même en ne prenant que de la SCPI européenne performante. J’ai donc décidé d’acheter progressivement des parts en direct pour commencer à profiter des bonnes affaires du moment, et décalé mon projet de crédit à plus tard.
Ma question est la suivante : avez-vous eu des propositions plus intéressantes dernièrement suite aux baisses de taux de la BCE + FED ? A quel horizon pensez-vous qu’on puisse s’attendre à des taux plus compétitifs ?
J’ai vu un taux à 5% sur 20 ans par défaut sur la calculette de Louve Invest (que tu dois déjà connaître) aujourd’hui
Pour un emprunt de 100k sur 20 ans au taux de 5%, l’effort d’épargne mensuel est de 218€.
Ca me fait froid dans le dos, ça sonne un peu comme un Pinel.
Malheureusement pour la 2ème partie de ta question, je ne suis pas certain que ce taux spécifique diminue linéairement par rapport aux annonces de baisse générales. J’ai l’impression que le risque associé pour la banque est si important qu’il y’a aura un seuil qui ne sera jamais dépassé.
D’accord avec toi, surtout que les quelques SCPI qui permettent une renta à peu près potable à crédit sont aussi celles qui ont très peu d’histo, donc à risque pour moi…
Autre option vous faire crédit à vous-même via une avance sur titres AV ou en utilisant la marge Degiro par exemple.
J’y songe car devoir fournir des dizaines de documents pour un crédit classique me saoule au plus haut point.
Il est en effet possible de contracter des prêts avec des taux plus avantageux mais chez d’autres acteurs.
Les acteurs que vous mentionnez ne connaîtront pas une grosse baisse de leurs conditions commerciales puisqu’ils font appel à des crédits consommation et que ceux ci sont toujours historiquement plus haut que les taux immo…
À part le tableau proposé par Louve Invest dans cet article (dont la dernière mise à jour date de septembre), existe-t-il un autre moyen de connaître les taux proposés sans forcément devoir faire le tour des courtiers par mail ou par téléphone ?
Hello
Cela dépend de l’âge, pour ma part je préfère 20 ans car j’ai déjà 45 ans.
Mais si je l’avais fait plus tôt j’aurais certainement pris 25 ans en effet.
L’idée étant d’avoir terminé le remboursement du crédit à la retraite
