Salut à tous !
Je cherche à emprunter 100k pour un projet de scpi à un effet de levier. Pas facile de trouver des taux décents hein…
Vous avez eu quoi comme taux ?
J’ai besoin de vos bons plans svp ! 
Bonjour,
Tous les financeurs de SCPI actuellement pratiquent des taux au delà de 5% sans contreparties exigées.
D’autres financeurs proposent des conditions en dessous de 4% mais avec des contreparties peu sympathiques.
Quels taux attenderiez vous ?
Avez vous pris contact avec votre banque principale ?
Oui, j’ai pris contact avec la bnp, la banque populaire, je suis passé par plusieurs courtiers…
Je vise un taux à 4% max.
Je peux nantir environ 70k d’uc via assurance vie (scpi, produit structuré et fond euro).
Sauf erreur de ma part, il existe une offre AXA à moins de 4% mais la contrepartie est de placer un pourcentage (de mémoire 20% de la somme emprunté) sur un contrat AXA.
Les banques classiques ne vous ont pas apportées satisfaction ?
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3,46% chez AXA, 20% en placement chez eux.
Et un collatéral immobilier supérieur au montant emprunté… Je n’ai pas d’immobilier à nantir…
Les banques classiques… Euh voilà quoi… 5%…
C’est tout à fait cela pour Axa c’est pourquoi j’indiquais que les conditions n’étaient pas très sympathiques.
Les banques classiques peuvent pratiquer un taux immo sur le financement de SCPI donc vous devriez avoir un taux en dessous de 4% mais elles ne sont pas beaucoup à aimer financer les SCPI.
Les filiales spécialisées de ces mêmes banques sont plus à même de vous financer mais avec des taux qui aujourd’hui ne vous conviennent pas.
Oui c’est ce que j’ai compris… Et vous de votre côté ? Vous seriez à même de m’aider ? J’ai lu votre CV ! 
Je préfère être honnête plutôt que beau parleur comme certains vendeurs de rêves, je n’ai pas spécialement de baguette magique sur les conditions commerciales.
Les partenaires financiers avec qui je travaille actuellement sont les mêmes que tous les confrères (CACF, CFCAL, …)
Je travaille avec les banques principales des clients lorsque c’est possible, mais c’est rare…
Et je suis en négociation actuellement avec de nouveaux partenaires mais rien n’est finalisé pour le moment donc je ne peux pas en parler pour le moment.
Les taux sont plus élevés que ce que l’on a pu connaitre dans le passé, mais l’effet de levier avec les bonnes SCPI sera au rendez vous tout de même.
Quand les taux étaient à 3%, les clients s’en plaignaient déjà et ne voulaient pas investir.
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Effectivement si vous ne détenez pas d’immobilier en direct c’est compliqué car ils demandent un collatéral nanti à hauteur de 100% du montant du crédit.
Sinon c’est seulement 20% et non nanti donc vous pouvez récupérer les fonds à tout moment.
Et surtout vous avez la main sur le choix des SCPI, c’est très rare avec les banques en direct. Et n’oubliez pas qu’outre le taux du crédit, ce sont surtout les SCPI qui feront la performance ou non future.
J’accompagne des clients en ce moment et je ne leur conseille que les meilleures, l’avantage quand on est indépendant
À partir de 1,90% chez Corum via Younited.
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Effectivement, mais sur 3 ans… L’effet de levier est donc tres limité, encore plus quand on connaît le délai de jouissance chez Corum.
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Chez Younited, ce n’est pas le taux qui pose souci mais la durée de crédit.
Il n’y a que très peu d’effet de levier sur une si courte durée.
Certaines ont des délais plus court, 3 mois par exemple chez Iroko en ce moment.
Effectivement plus longue est la période du crédit et plus levier sera pertinent et l’effort mensuel moindre.
Hello, @clementbieber88
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Tout à fait ! Mais l’offre de younited à 1,9% sur 3 ans n’est valable qu’en partenariat avec les SCPI Corum.
Certes sur 3 ans mais si l’effort est moindre si hauts revenus va vaut le cout non?
Pourquoi pas ! Mais disons que vous vous mettez un crédit sur le dos pour des gains relativement faibles sur 3 ans. L’effort d’épargne mensuel pourrait tout aussi bien etre investi via un DCA avec un rendement quasi similaire
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On m’a proposé 3.40% via un CGP !
J ai demandé à linxea mais visiblement mon profil ne leur permet pas de me prêter de l’argent 
Quel cgp ? 
On a pas le droit de faire de pub
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