Bonjour à tous,
Je cherche à investir via ma holding (en remontant des bénéfices et en profitant du levier bancaire)
Etant sacrément refroidi par l’immobilier physique et papier SCPI avec tout ce que je lis et entends … j’ai vraiment du mal à me décider … Je tiens tout de même à investir 25 à 50% de mon patrimoine (hors RP), dans la pierre donc j’étudie toutes les possibilités. (A savoir que ma stratégie PEA/CTO/AV est déjà planifiée et en bonne voie)
Je suis surpris de ne pas voir plus souvent passer ce type de placements dont on m’a récemment parlé (via une personne y ayant plusieurs investissements):
Un groupe spécialisé dans immobilier d’entreprise grand compte, propose des parts de SCI de type :
- 30-40 personnes par SCI prennent des parts (10€/part, pour 150k€ / pers. environ ; ce qui correspond +/- à mon invest. éventuel)
- Projet de 5M€ en France pour des bâtiments de grandes entreprises connues (bureaux, plateformes logistiques, etc…) (on dispose du nom, des plans, etc…)
- Rendement net annoncé de 5.5% , loyers immédiats.
- Baux de 10 ans, bonne localisation, etc…
Ça ressemble fortement à la mécanique d’une SCPI, je me trompe ? Seule l’échelle semble différente, bien plus petite dans ce cas.
Je ne veux pas que ce soit assimilé à de la pub donc je ne préfère pas donner le nom de la boite qui gère ce genre de projets mais ils ont un bon CA en hausse, existent depuis plusieurs dizaines d’années et gèrent a priori déjà un parc de SCI conséquent (a priori ++ de 100 SCI du genre)
J’ai l’impression, à première vue que ça coche pas mal de cases positives : rendement OK, risque limité, peu à faire/passif mais je me questionne sur la liquidité et la sortie éventuelle (a priori 3 mois … pas pire qu’un immo physique).
Des avis sur des placements similaires ? la renta me semble aussi bonne qu’en locatif traditionnel avec les ennuis moins… ?
Merci d’avance pour vois retours 