[📣 Finary Talk #29] Perspectives de l'immobilier en 2024 avec Gautier Delabrousse-Mayoux (CEO Iroko)

[Jean-PhilippeReille]

Bonjour,

Nous aurons le plaisir d’accueillir Gautier Delabrousse-Mayoux (CEO Iroko) pour un prochain Finary Talk. Nous parlerons du marché immobilier, de ses tendances, de la situation des SCPI et à quoi s’attendre pour 2024. Nous le ferons également réagir au Finary Talk avec Frédéric Puzin qui avait exprimé son opinion négative sur les SCPI sans frais d’entrées.

Si vous avez des questions que vous souhaitez lui poser, concernant les SCPI ou le secteur immobilier en général, n’hésitez pas à les partager ici. Nous les transmettrons lors de notre rencontre !

Merci d’avance.

---

Le talk est disponible :

Les opportunités immobilières de 2024 avec Gautier Delabrousse-Mayoux (CEO Iroko) | Finary Talk #29

[Numb]

Top comme interview, hâte !
Par contre vous m’excuserez de ne pas prendre le temps d’écrire de question puisqu’elles ne sont pas prises en compte (cf retours sur les précédents Talk)

À moins de nous donner un peu de visibilité sur les sélections des questions ?

Idée : mettre en place un système de choix (nombre de likes, autres…) / faire légèrement évoluer le format pour les inclure explicitement.

[Lionel5]

Ont ils prévu une assurance vie scpi/obli propre à Iroko comme Corum ?
Comment les clés de démembrement sont elles calculées !

[TaTu31]

On a déjà eu la même avec Corum mais l’intitulé n’est pas le bon :
perspectives de l’immobilier : une scpi ne peut pas être objective… !

De manière générale sur ce genre de sujets il faudrait des personnes pas intéressées directement.
Ce qui n’empêche pas de faire un talk sur Iroko

[Jean-PhilippeReille]

On a justement prévu d’inclure directement les questions de la communauté ! Et avant on les utilisait quand même mais c’etait pas de la citation « stricte » ce qu’on voudrait faire pour les prochains épisodes !

[Jean-PhilippeReille]

C’est dur de faire une interview sur l’immobilier avec quelqu’un qui n’est pas actif sur le secteur de l’immobilier, mais si vous avez des idées de personnes on serait ravi de les recevoir.

[Vincentcb]

Bonjour,
Le 26 octobre, j’ai reçu un mail indiquant qu’Iroko était disponible en assurance vie mais à partir de 40k euros minimum d’investissement.
Pourquoi proposer Iroko en AV sur un seuil minimum d’investissement aussi important ?
A titre de comparaison, Remake Live est disponible dès 200 euros sur Linxea Spirit.
Merci

[JeanRadon]

De mémoire, sur le talk avec Xavier Delmas, AUCUNE question de la communauté n’a été considéré.
Si c’est fait ici, tant mieux, on verra bien… Voici donc mes interrogations :

• Sur les SCPIs à 0 frais d’entrée, mais avec des frais salés annuels (Type Iroko), est-il vrai qu’on ne peut pas sortir avant 5 ans ? (ce qui au final, les rend carrément plus chère à terme).
• Quelle transparence ces SCPIs peuvent-elles apporter réellement ? Pour quel rendement ? Ne risque-t-on pas des décotes brutales suivant les variations des valeurs d’actifs ?
• Si les rachats sont permis à tout moment, est-ce que la liquidité est apportée/garantie, et peut-on revendre au prix que les nouveaux souscripteurs payent, ou existe-t-il une décode ?

[Lionel5]

Sur une AV maison iroko?

[Vincentcb]

[Florian_B]

La plupart des questions sont bien posées dès lors qu’elles ont un intérêt et qu’elles se prêtent au format. Toutefois, comme Jean-Phillippe le mentionnait, elles sont posées au fil de la discussion, à l’inverse du format live que l’on avait dans le passé et dans lequel il y avait une partie dédiée.

À noter que :

• Il y a parfois des questions qui sont trop précises ou trop longues. Y répondre prendrait trop de temps dans le format du Talk.
• Il peut arriver qu’on oublie certaines questions lors de l’enregistrement
• On manque parfois de temps pour répondre à tout car nous souhaitons garder un format 45min / 1h

[JeanRadon]

Pour ma part, ce sera une seconde chance donnée à l’équipe… Si les questions ne sont pas prises en compte cette fois-ci non plus, j’en tirerai les conséquences.
Pour l’heure, j’ose croire encore à la bonne foi de l’équipe Finary quand elle écrit via JP Reille :

@Jean-PhilippeReille

Si vous avez des questions que vous souhaitez lui poser, concernant les SCPI ou le secteur immobilier en général, n’hésitez pas à les partager ici. Nous les transmettrons lors de notre rencontre !

Et pour rappel, mes points ouverts sur lesquels j’attend une réponse de l’intervenant :

• Sur les SCPIs à 0 frais d’entrée, mais avec des frais salés annuels (Type Iroko), est-il vrai qu’on ne peut pas sortir avant 5 ans ? (ce qui au final, les rend carrément plus chère à terme).
• Quelle transparence ces SCPIs peuvent-elles apporter réellement ? Pour quel rendement ? Ne risque-t-on pas des décotes brutales suivant les variations des valeurs d’actifs ?
• Si les rachats sont permis à tout moment, est-ce que la liquidité est apportée/garantie, et peut-on revendre au prix que les nouveaux souscripteurs payent, ou existe-t-il une décode ?

Hâte de voir les réponses apportées !

[derville]

Savez-vous quel est l’assureur derrière ?

[Vincentcb]

Non, je n’ai pas échangé avec Iroko à ce sujet. Peut être que cela sera abordé durant le talk

[zar]

Même question

[AdrienP]

Quelle est son opinion sur la situation du top 5 des scpi sur lesquelles les membres Finary sont investis ?

[Jean-PhilippeReille]

Je me permets de répondre à certaines questions dont les réponses sont trouvables assez facilement.

"Frais à la sortie

0 % de commission de sortie

Revente des parts après 3 ans de détention

En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée."

Le prix de la part à la revente est actuellement le même que le prix d’achat, d’après la communication de l’entreprise.

Iroko Zen • Bien comprendre les frais associés à notre SCPI

Nous avons sélectionné 4 questions de la communauté qui ont été posées en fin d’émission.

[Tomitoot]

Un complément de question sur les différences de frais entre SCPI classique et Iroko.

Le fait que les frais de gestion des loyers est plus élevé que les SCPI classique ne vient-il pas effacer le 0% de frais d’entrée sur du long terme ?

Au final pour un bien identique avec un rendement identique, une SCPI classique tirera un meilleur loyer que Iroko du fait de ses frais de gestion plus faible. Je n’ai pas fait le calcul mais sur 20 ans est-ce que ça ne viendra pas annuler l’effet des frais de souscription à 0% ?

[ersaza]

Aujourd’hui les rendements de la SCPI Iroko sont au dessus de la moyenne du marché composé principalement de SCPI avec frais d’entrée, malgré ces frais de fonctionnement plus élevés.
Les frais pourraient effacer la performance, si les rendements baissent.
Mais je n’ai pas de boule de cristal pour savoir si ça se produira.
A l’heure actuelle il ne semble pas que ces frais soient un handicap pour dégager de bons rendements.

[Jean-PhilippeReille]

On ne peut plus prendre de questions supplémentaires le talk est tourné depuis cette après-midi , mais la question scpi sans frais d’entrée vs scpi avec, a été posée.