[📣 Finary Talk] Investir dans l'immobilier locatif comme un pro (16.09 à 18h30)

[FBoy]

Bonjour,
Une question pour le live (j’espère qu’elle n’a pas déjà été proposée, je n’ai pas tout remonté!) :
Victor n’est plus salarié mais combien d’heures travaille t’il réellement par semaine pour gérer son patrimoine et ses sides business ? A t’il des salariés pour ces derniers ? Bénéficie t’il d’une aide familiale pour la gestion (parents, épouse)? Quel est le temps global de gestion (moyen)?
Merci

[mounir]

L’invité s’appelle Julien, Victor était présent au Finary Talk #2 Tu peux lui demander dans les commentaires sur Youtube, il répond.

[FBoy]

Ah oui, confusion ! Je suis en train d’écouter un de ses podcasts et me suis mélangé

[FBoy]

Bonjour Mounir,
j’ai une question pour l’intervenant : les questions fiscales relatives à l’imposition des revenus reviennent régulièrement (LMNP, IR, IS…), mais l’imposition du capital l’est moins. Comment gère t-il l’IFI ? Les 1,3ME nets peuvent être rapidement atteints lorsque l’on investit aussi massivement, et une ponction de 0,7% , 1% ou plus n’est pas indolore.
Merci et bonne journée

[JulienC]

J’ai lu toutes les réactions et questions. Excellent !

Je suis ravi que le sujet de ce Talk suscite autant d’intérêt et j’avoue que plus vos attentes sont importantes, plus mon stress augmente !

J’essaierais de répondre au mieux à toutes les questions, même si je n’aurais pas de retour d’expérience sur chacune d’entre-elles.

[LaMeye]

Bonjour à tous,

Petite question de dernière minute : je vais bientôt dépasser les critères d’éligibilité au LMNP (loyers > revenus pro), conseillerez-vous plutôt de passer en LMP ou de créer une SCI pour les achats futurs?

Merci pour vos réponses et hâte de participer au Talk !

[mounir]

Si vous avez des questions de dernières minutes, c’est le moment de les poser !

[LaMeye]

Toujours preneur de bonnes astuces pour « hacker » les banques et optimiser son dossier :

• Prêt sur 25 ans
• Différé d’amortissement
• Prise en compte du reste à vivre
• Dépasser les 35% d’endettement
• Etc.

Autant il y a quelques années j’arrivais facilement à placer toutes ces demandes, autant cela devient de plus en plus difficile en 2021 j’ai l’impression. Avez-vous le même sentiment?

[sebibou91]

Sachant que pour les prêts il faut au moins un apport de 10% maintenant et il a été demandé aux banques de ne pas dépasser 35% d’endettement

[fxlrs114]

Bonjour, Je n’ai pas reçu mon lien d’accès à la conférence et aucun moyen d’y accéder

[mounir]

Tu as pu participer ? Nous envoyons des emails avant le début.

[JulienC]

Merci à tous ceux qui étaient présents hier soir, c’était un super moment d’échange !

J’espère que vous avez apprécié autant que nous.

Je reste dispo sur la communauté et sur ma page Instagram où je partage mon quotidien d’investisseur et marchand de biens.

Au plaisir !

[fxlrs114]

ça a été compliqué, je n’ai reçu aucun mail ^^’. J’ai dû demander un coups de main à l’un de vos développeurs (julien je crois), il m’a donné en direct le lien pour me connecter.

[TristanC]

Merci beaucoup @JulienC pour ton temps hier ! C’était très instructif, même si j’ai loupé une partie du début.

[mounir]

Le replay arrive sur notre chaîne Youtube

[Camille]

Merci à tous d’avoir participé au live hier et merci encore à @JulienC pour l’échange.

Le replay est disponible sur notre chaîne Youtube

S'enrichir grâce à l'immobilier locatif (LMNP) | Julien Calamote

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Rdv le mois prochain pour le prochain Finary Talk

[Dado]

Oh ça va vite les replays. Merci !
Je n’ai malheureusement pas pu être présent, obligation professionnelle, je vais regarder ça avec grand plaisir.

[n12t]

Merci pour le replay ! J’ai manqué le live, mais j’aurais bien aimé savoir comment @JulienC gère l’IFI, si le schéma mis en place le protège en partie ou comment il le prend en compte dans ses calculs de rentabilité.

[JulienC]

Hello ! C’est vrai que c’est une question qui n’a pas été abordée durant le talk.

En fait, je ne suis pas assujetti à l’IFI dans le sens où la valorisation basse de mon patrimoine immo net n’atteint pas les 1,3 M€.
En arbitrant régulièrement et diversifiant un maximum, on peut jouer avec la limite comme celle du plafond LMNP par exemple.

Aussi, l’indivision te permet d’appliquer une décote tolérée par l’administration (et confirmée par la jurisprudence) qui peut largement se situer entre 10 et 20 %. Tu rajoutes à cela l’abattement sur la RP qui peut souvent peser lourd sur une vision patrimoniale et ça aide pas mal.

Enfin, le montage « pro » peut encore ajouter une couche, bien que ce soit borderline en fonction des quote-part de détention et des types d’activités des sociétés.

Au final, quand tu ajoutes tout et que tu arbitres régulièrement, il y a moyen de jouer.

Comme je le disais dans le talk, j’aborde l’immobilier comme un moyen de faire du levier pour m’enrichir à moyen et long terme et non comme une finalité. Même si la case IFI sera forcément obligatoire dans quelques temps si je souhaite conserver de l’immobilier en masse dans ma stratégie.

J’espère avoir répondu à ta question