Hello,
Effet de levier du crédit ou pas, peu importe : quand l’actif n’est pas intéressant, on ne l’achète pas.
Absolument toutes les simulations sérieuses et réalistes de SCPI à crédit que j’ai vues ou faites avaient des TRI pourris. Peut-être que c’était différent sur la période de taux faibles, mais à cette époque les rendements des SCPI étaient encore plus faibles également.
Donc pourquoi s’endetter et se rajouter une énorme contrainte pour une renta moins bonne qu’un DCA en ETF ?
Les SCPI c’est une classe d’actifs minuscule, le marché pèse moins qu’un top10 du CAC 40… C’est un business comme de nombreux autres en France qui tire profit de notre culture de l’immobilier. Et ce n’est pas parce que ce n’est pas coté en continu que ça n’est pas volatile.
Très bon exemple récent du risque en SCPI à crédit :