Bonjour,
En principe, oui, il est possible de revendre facilement ses parts de SCPI en assurance vie.
C’est d’ailleurs un des arguments majeurs qui est mis en avant pour l’achat de parts de SCPI en assurance vie: pouvoir revendre ses parts d’un clic, quelle que soit la situation, vu que ce n’est pas toi qui détient les parts, mais l’assureur.
Comme l’a fait remarquer @eemxsa , en cas de gros problème de liquidité, la réalité est autre: tu peux demander à revendre tes parts, mais ça peut prendre un certain temps avant que ce ne soit effectif.
Par ailleurs, l’assureur Spirica (AV Spirit-2 et PER Spirit) a changé (ou clarifié, c’est comme on veut) les règles ! En effet, depuis fin septembre 2024, l’assureur a introduit une clause dans l’avenant des AV qui ne garantit plus la liquidité des SCPI en assurance vie ! Pour ceux qui ont pris des parts de SCPI depuis, il faut le savoir.
Ci-dessous le lien vers le fil de discussion qui en parle.
Tant que tout ira bien pour la SCPI en question, tu pourras revendre facilement, mais dans le cas d’une SCPI qui présente des problèmes de liquidités parce que tout le monde veut vendre en même temps, l’assureur pourra - de sa propre initiative - suspendre la vente de tes parts, même si tu as détenu cette SCPI depuis 10 ou 15 ans !
Ensuite, ne pas oublier que dans les contrats de Spirica, une pénalité est appliquée en cas de revente avant un certain délai (souvent avant 3 ans).
Après, il reste les autres qualités des contrats AV et PER Spirit pour l’achat de parts de SCPI:
- loyers reversés à 100% (c’est souvent moins ailleurs),
- fiscalité intéressante de l’assurance vie comparée à une détention en direct quand on est en TMI élevée (à moins d’avoir d’autres solutions pour réduire la fiscalité des revenus de la SCPI)
… Mais, potentiellement, à un moment, il y a un petit risque que tes parts de SCPI ne soient plus aussi liquides en AV qu’avant !
C’est un peu court pour la détention de SCPI.
La durée de détention mini recommandée est de 8 à 10 ans. Souvent parce qu’il faut déjà amortir pendant la première et/ou 2ème année, les frais d’achat qui sont souvent autour de 10 à 12% du prix de la part. Et ensuite, l’idée d’investir en SCPI c’est de bénéficier (longtemps) des loyers versés et non pas de parier sur l’évolution du prix de la part
Non, ce n’est pas parce que les SCPI sont « vieilles » qu’elles sont en difficultés.
Celles qui sont en grandes difficultés sont celles qui sont investi uniquement en immobilier de bureaux, souvent dans des grandes tours à la défense, avec des immeubles anciens non adaptés aux besoins des entreprises et qu’il faut lourdement rénover. Et qui n’ont pas bien géré l’afflux massif d’argent lorsque les taux d’intérêts étaient bas …
Il y a des « vieilles » SCPI qui sont bien diversifiées et bien gérées et qui se portent plutôt bien …